Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 842 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 795,25 € | 160 795,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 258 € / mois | 459 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 507 400 € | 20 349 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 063 € | 19 313 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 842 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 283 205,63 € | 646 337,37 € | 17 559 294,37 € |
| Année 2 | 1 329 375,44 € | 600 167,56 € | 16 229 918,93 € |
| Année 3 | 1 377 206,44 € | 552 336,56 € | 14 852 712,49 € |
| Année 4 | 1 426 758,39 € | 502 784,61 € | 13 425 954,10 € |
| Année 5 | 1 478 093,23 € | 451 449,77 € | 11 947 860,87 € |
| Année 6 | 1 531 275,09 € | 398 267,91 € | 10 416 585,78 € |
| Année 7 | 1 586 370,46 € | 343 172,54 € | 8 830 215,32 € |
| Année 8 | 1 643 448,14 € | 286 094,86 € | 7 186 767,18 € |
| Année 9 | 1 702 579,50 € | 226 963,50 € | 5 484 187,68 € |
| Année 10 | 1 763 838,40 € | 165 704,60 € | 3 720 349,28 € |
| Année 11 | 1 827 301,37 € | 102 241,63 € | 1 893 047,91 € |
| Année 12 | 1 893 047,91 € | 36 495,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 842 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 110 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 507 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 063 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.