Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 885 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 110,34 € | 11 110,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 668 € / mois | 31 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 840 € | 2 036 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 138 € | 1 932 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 885 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 885 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 027,20 € | 68 296,88 € | 1 820 472,80 € |
| Année 2 | 67 460,98 € | 65 863,10 € | 1 753 011,82 € |
| Année 3 | 69 985,83 € | 63 338,25 € | 1 683 025,99 € |
| Année 4 | 72 605,21 € | 60 718,87 € | 1 610 420,78 € |
| Année 5 | 75 322,61 € | 58 001,47 € | 1 535 098,17 € |
| Année 6 | 78 141,71 € | 55 182,37 € | 1 456 956,46 € |
| Année 7 | 81 066,34 € | 52 257,74 € | 1 375 890,12 € |
| Année 8 | 84 100,40 € | 49 223,68 € | 1 291 789,72 € |
| Année 9 | 87 248,03 € | 46 076,05 € | 1 204 541,69 € |
| Année 10 | 90 513,47 € | 42 810,61 € | 1 114 028,22 € |
| Année 11 | 93 901,14 € | 39 422,94 € | 1 020 127,08 € |
| Année 12 | 97 415,57 € | 35 908,51 € | 922 711,51 € |
| Année 13 | 101 061,57 € | 32 262,51 € | 821 649,94 € |
| Année 14 | 104 844,00 € | 28 480,08 € | 716 805,94 € |
| Année 15 | 108 768,01 € | 24 556,07 € | 608 037,93 € |
| Année 16 | 112 838,86 € | 20 485,22 € | 495 199,07 € |
| Année 17 | 117 062,11 € | 16 261,97 € | 378 136,96 € |
| Année 18 | 121 443,39 € | 11 880,69 € | 256 693,57 € |
| Année 19 | 125 988,67 € | 7 335,41 € | 130 704,90 € |
| Année 20 | 130 704,90 € | 2 620,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 885 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 744 €.