Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 865 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 991,52 € | 160 991,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 853 € / mois | 459 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 240 € | 20 374 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 638 € | 19 337 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 865 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 284 771,93 € | 647 126,31 € | 17 580 728,07 € |
| Année 2 | 1 330 998,09 € | 600 900,15 € | 16 249 729,98 € |
| Année 3 | 1 378 887,47 € | 553 010,77 € | 14 870 842,51 € |
| Année 4 | 1 428 499,89 € | 503 398,35 € | 13 442 342,62 € |
| Année 5 | 1 479 897,39 € | 452 000,85 € | 11 962 445,23 € |
| Année 6 | 1 533 144,19 € | 398 754,05 € | 10 429 301,04 € |
| Année 7 | 1 588 306,79 € | 343 591,45 € | 8 840 994,25 € |
| Année 8 | 1 645 454,14 € | 286 444,10 € | 7 195 540,11 € |
| Année 9 | 1 704 657,67 € | 227 240,57 € | 5 490 882,44 € |
| Année 10 | 1 765 991,34 € | 165 906,90 € | 3 724 891,10 € |
| Année 11 | 1 829 531,79 € | 102 366,45 € | 1 895 359,31 € |
| Année 12 | 1 895 359,31 € | 36 539,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 865 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 638 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.