Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 922 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 477,94 € | 161 477,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 489 327 € / mois | 461 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 800 € | 20 436 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 063 € | 19 395 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 18 922 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 288 653,75 € | 649 081,53 € | 17 633 846,25 € |
| Année 2 | 1 335 019,58 € | 602 715,70 € | 16 298 826,67 € |
| Année 3 | 1 383 053,64 € | 554 681,64 € | 14 915 773,03 € |
| Année 4 | 1 432 815,99 € | 504 919,29 € | 13 482 957,04 € |
| Année 5 | 1 484 368,77 € | 453 366,51 € | 11 998 588,27 € |
| Année 6 | 1 537 776,45 € | 399 958,83 € | 10 460 811,82 € |
| Année 7 | 1 593 105,72 € | 344 629,56 € | 8 867 706,10 € |
| Année 8 | 1 650 425,74 € | 287 309,54 € | 7 217 280,36 € |
| Année 9 | 1 709 808,14 € | 227 927,14 € | 5 507 472,22 € |
| Année 10 | 1 771 327,13 € | 166 408,15 € | 3 736 145,09 € |
| Année 11 | 1 835 059,56 € | 102 675,72 € | 1 901 085,53 € |
| Année 12 | 1 901 085,53 € | 36 650,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 922 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 513 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.