Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 022 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 331,31 € | 162 331,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 491 913 € / mois | 463 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 800 € | 20 544 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 563 € | 19 498 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 022 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 295 463,98 € | 652 511,74 € | 17 727 036,02 € |
| Année 2 | 1 342 074,84 € | 605 900,88 € | 16 384 961,18 € |
| Année 3 | 1 390 362,75 € | 557 612,97 € | 14 994 598,43 € |
| Année 4 | 1 440 388,08 € | 507 587,64 € | 13 554 210,35 € |
| Année 5 | 1 492 213,31 € | 455 762,41 € | 12 061 997,04 € |
| Année 6 | 1 545 903,23 € | 402 072,49 € | 10 516 093,81 € |
| Année 7 | 1 601 524,90 € | 346 450,82 € | 8 914 568,91 € |
| Année 8 | 1 659 147,84 € | 288 827,88 € | 7 255 421,07 € |
| Année 9 | 1 718 844,07 € | 229 131,65 € | 5 536 577,00 € |
| Année 10 | 1 780 688,18 € | 167 287,54 € | 3 755 888,82 € |
| Année 11 | 1 844 757,45 € | 103 218,27 € | 1 911 131,37 € |
| Année 12 | 1 911 131,37 € | 36 843,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 022 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 521 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.