Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 900 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 195,78 € | 11 195,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 33 927 € / mois | 31 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 000 € | 2 052 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 500 € | 1 947 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 900 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 000 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 900 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 900 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 527,26 € | 68 822,10 € | 1 834 472,74 € |
| Année 2 | 67 979,76 € | 66 369,60 € | 1 766 492,98 € |
| Année 3 | 70 524,02 € | 63 825,34 € | 1 695 968,96 € |
| Année 4 | 73 163,53 € | 61 185,83 € | 1 622 805,43 € |
| Année 5 | 75 901,85 € | 58 447,51 € | 1 546 903,58 € |
| Année 6 | 78 742,61 € | 55 606,75 € | 1 468 160,97 € |
| Année 7 | 81 689,73 € | 52 659,63 € | 1 386 471,24 € |
| Année 8 | 84 747,15 € | 49 602,21 € | 1 301 724,09 € |
| Année 9 | 87 918,99 € | 46 430,37 € | 1 213 805,10 € |
| Année 10 | 91 209,51 € | 43 139,85 € | 1 122 595,59 € |
| Année 11 | 94 623,24 € | 39 726,12 € | 1 027 972,35 € |
| Année 12 | 98 164,71 € | 36 184,65 € | 929 807,64 € |
| Année 13 | 101 838,72 € | 32 510,64 € | 827 968,92 € |
| Année 14 | 105 650,24 € | 28 699,12 € | 722 318,68 € |
| Année 15 | 109 604,45 € | 24 744,91 € | 612 714,23 € |
| Année 16 | 113 706,61 € | 20 642,75 € | 499 007,62 € |
| Année 17 | 117 962,30 € | 16 387,06 € | 381 045,32 € |
| Année 18 | 122 377,29 € | 11 972,07 € | 258 668,03 € |
| Année 19 | 126 957,51 € | 7 391,85 € | 131 710,52 € |
| Année 20 | 131 710,52 € | 2 640,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 900 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 31 988 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 152 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 500 € (2,5%).