Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 900 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 771,06 € | 9 771,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 609 € / mois | 27 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 040 € | 2 052 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 513 € | 1 948 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 900 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 782,60 € | 70 470,12 € | 1 853 717,40 € |
| Année 2 | 48 567,42 € | 68 685,30 € | 1 805 149,98 € |
| Année 3 | 50 420,33 € | 66 832,39 € | 1 754 729,65 € |
| Année 4 | 52 343,94 € | 64 908,78 € | 1 702 385,71 € |
| Année 5 | 54 340,91 € | 62 911,81 € | 1 648 044,80 € |
| Année 6 | 56 414,10 € | 60 838,62 € | 1 591 630,70 € |
| Année 7 | 58 566,36 € | 58 686,36 € | 1 533 064,34 € |
| Année 8 | 60 800,76 € | 56 451,96 € | 1 472 263,58 € |
| Année 9 | 63 120,39 € | 54 132,33 € | 1 409 143,19 € |
| Année 10 | 65 528,53 € | 51 724,19 € | 1 343 614,66 € |
| Année 11 | 68 028,51 € | 49 224,21 € | 1 275 586,15 € |
| Année 12 | 70 623,88 € | 46 628,84 € | 1 204 962,27 € |
| Année 13 | 73 318,27 € | 43 934,45 € | 1 131 644,00 € |
| Année 14 | 76 115,46 € | 41 137,26 € | 1 055 528,54 € |
| Année 15 | 79 019,37 € | 38 233,35 € | 976 509,17 € |
| Année 16 | 82 034,05 € | 35 218,67 € | 894 475,12 € |
| Année 17 | 85 163,76 € | 32 088,96 € | 809 311,36 € |
| Année 18 | 88 412,85 € | 28 839,87 € | 720 898,51 € |
| Année 19 | 91 785,94 € | 25 466,78 € | 629 112,57 € |
| Année 20 | 95 287,67 € | 21 965,05 € | 533 824,90 € |
| Année 21 | 98 923,05 € | 18 329,67 € | 434 901,85 € |
| Année 22 | 102 697,07 € | 14 555,65 € | 332 204,78 € |
| Année 23 | 106 615,11 € | 10 637,61 € | 225 589,67 € |
| Année 24 | 110 682,60 € | 6 570,12 € | 114 907,07 € |
| Année 25 | 114 907,07 € | 2 347,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 900 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 190 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.