Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 032 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 416,64 € | 162 416,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 172 € / mois | 464 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 600 € | 20 555 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 813 € | 19 508 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 032 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 032 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 296 144,90 € | 652 854,78 € | 17 736 355,10 € |
| Année 2 | 1 342 780,27 € | 606 219,41 € | 16 393 574,83 € |
| Année 3 | 1 391 093,58 € | 557 906,10 € | 15 002 481,25 € |
| Année 4 | 1 441 145,19 € | 507 854,49 € | 13 561 336,06 € |
| Année 5 | 1 492 997,68 € | 456 002,00 € | 12 068 338,38 € |
| Année 6 | 1 546 715,80 € | 402 283,88 € | 10 521 622,58 € |
| Année 7 | 1 602 366,72 € | 346 632,96 € | 8 919 255,86 € |
| Année 8 | 1 660 019,95 € | 288 979,73 € | 7 259 235,91 € |
| Année 9 | 1 719 747,55 € | 229 252,13 € | 5 539 488,36 € |
| Année 10 | 1 781 624,15 € | 167 375,53 € | 3 757 864,21 € |
| Année 11 | 1 845 727,09 € | 103 272,59 € | 1 912 137,12 € |
| Année 12 | 1 912 137,12 € | 36 863,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 032 500 € sur 12 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 390 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.