Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 903 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 786,49 € | 9 786,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 656 € / mois | 27 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 280 € | 2 055 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 588 € | 1 951 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 903 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 856,54 € | 70 581,34 € | 1 856 643,46 € |
| Année 2 | 48 644,17 € | 68 793,71 € | 1 807 999,29 € |
| Année 3 | 50 500,01 € | 66 937,87 € | 1 757 499,28 € |
| Année 4 | 52 426,63 € | 65 011,25 € | 1 705 072,65 € |
| Année 5 | 54 426,78 € | 63 011,10 € | 1 650 645,87 € |
| Année 6 | 56 503,24 € | 60 934,64 € | 1 594 142,63 € |
| Année 7 | 58 658,91 € | 58 778,97 € | 1 535 483,72 € |
| Année 8 | 60 896,82 € | 56 541,06 € | 1 474 586,90 € |
| Année 9 | 63 220,13 € | 54 217,75 € | 1 411 366,77 € |
| Année 10 | 65 632,05 € | 51 805,83 € | 1 345 734,72 € |
| Année 11 | 68 136,01 € | 49 301,87 € | 1 277 598,71 € |
| Année 12 | 70 735,45 € | 46 702,43 € | 1 206 863,26 € |
| Année 13 | 73 434,13 € | 44 003,75 € | 1 133 429,13 € |
| Année 14 | 76 235,74 € | 41 202,14 € | 1 057 193,39 € |
| Année 15 | 79 144,23 € | 38 293,65 € | 978 049,16 € |
| Année 16 | 82 163,68 € | 35 274,20 € | 895 885,48 € |
| Année 17 | 85 298,32 € | 32 139,56 € | 810 587,16 € |
| Année 18 | 88 552,58 € | 28 885,30 € | 722 034,58 € |
| Année 19 | 91 930,97 € | 25 506,91 € | 630 103,61 € |
| Année 20 | 95 438,24 € | 21 999,64 € | 534 665,37 € |
| Année 21 | 99 079,33 € | 18 358,55 € | 435 586,04 € |
| Année 22 | 102 859,33 € | 14 578,55 € | 332 726,71 € |
| Année 23 | 106 783,57 € | 10 654,31 € | 225 943,14 € |
| Année 24 | 110 857,49 € | 6 580,39 € | 115 085,65 € |
| Année 25 | 115 085,65 € | 2 351,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 903 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 961 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.