Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 807,05 € | 9 807,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 718 € / mois | 28 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 600 € | 2 060 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 688 € | 1 955 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 954,92 € | 70 729,68 € | 1 860 545,08 € |
| Année 2 | 48 746,33 € | 68 938,27 € | 1 811 798,75 € |
| Année 3 | 50 606,06 € | 67 078,54 € | 1 761 192,69 € |
| Année 4 | 52 536,74 € | 65 147,86 € | 1 708 655,95 € |
| Année 5 | 54 541,09 € | 63 143,51 € | 1 654 114,86 € |
| Année 6 | 56 621,89 € | 61 062,71 € | 1 597 492,97 € |
| Année 7 | 58 782,09 € | 58 902,51 € | 1 538 710,88 € |
| Année 8 | 61 024,71 € | 56 659,89 € | 1 477 686,17 € |
| Année 9 | 63 352,89 € | 54 331,71 € | 1 414 333,28 € |
| Année 10 | 65 769,88 € | 51 914,72 € | 1 348 563,40 € |
| Année 11 | 68 279,09 € | 49 405,51 € | 1 280 284,31 € |
| Année 12 | 70 884,03 € | 46 800,57 € | 1 209 400,28 € |
| Année 13 | 73 588,33 € | 44 096,27 € | 1 135 811,95 € |
| Année 14 | 76 395,84 € | 41 288,76 € | 1 059 416,11 € |
| Année 15 | 79 310,44 € | 38 374,16 € | 980 105,67 € |
| Année 16 | 82 336,24 € | 35 348,36 € | 897 769,43 € |
| Année 17 | 85 477,47 € | 32 207,13 € | 812 291,96 € |
| Année 18 | 88 738,52 € | 28 946,08 € | 723 553,44 € |
| Année 19 | 92 124,03 € | 25 560,57 € | 631 429,41 € |
| Année 20 | 95 638,65 € | 22 045,95 € | 535 790,76 € |
| Année 21 | 99 287,40 € | 18 397,20 € | 436 503,36 € |
| Année 22 | 103 075,36 € | 14 609,24 € | 333 428,00 € |
| Année 23 | 107 007,82 € | 10 676,78 € | 226 420,18 € |
| Année 24 | 111 090,30 € | 6 594,30 € | 115 329,88 € |
| Année 25 | 115 329,88 € | 2 356,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 907 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 152 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.