Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 725,82 € | 13 725,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 593 € / mois | 39 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 760 € | 2 062 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 738 € | 1 957 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 946,50 € | 66 763,34 € | 1 811 553,50 € |
| Année 2 | 101 511,11 € | 63 198,73 € | 1 710 042,39 € |
| Année 3 | 105 205,43 € | 59 504,41 € | 1 604 836,96 € |
| Année 4 | 109 034,22 € | 55 675,62 € | 1 495 802,74 € |
| Année 5 | 113 002,33 € | 51 707,51 € | 1 382 800,41 € |
| Année 6 | 117 114,85 € | 47 594,99 € | 1 265 685,56 € |
| Année 7 | 121 377,03 € | 43 332,81 € | 1 144 308,53 € |
| Année 8 | 125 794,34 € | 38 915,50 € | 1 018 514,19 € |
| Année 9 | 130 372,42 € | 34 337,42 € | 888 141,77 € |
| Année 10 | 135 117,13 € | 29 592,71 € | 753 024,64 € |
| Année 11 | 140 034,46 € | 24 675,38 € | 612 990,18 € |
| Année 12 | 145 130,77 € | 19 579,07 € | 467 859,41 € |
| Année 13 | 150 412,56 € | 14 297,28 € | 317 446,85 € |
| Année 14 | 155 886,56 € | 8 823,28 € | 161 560,29 € |
| Année 15 | 161 560,29 € | 3 150,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 909 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 914 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 190 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.