Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 909 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 337,78 € | 9 337,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 296 € / mois | 26 679 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 760 € | 2 062 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 738 € | 1 957 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 909 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 474,77 € | 79 578,59 € | 1 877 025,23 € |
| Année 2 | 33 865,27 € | 78 188,09 € | 1 843 159,96 € |
| Année 3 | 35 315,31 € | 76 738,05 € | 1 807 844,65 € |
| Année 4 | 36 827,44 € | 75 225,92 € | 1 771 017,21 € |
| Année 5 | 38 404,32 € | 73 649,04 € | 1 732 612,89 € |
| Année 6 | 40 048,73 € | 72 004,63 € | 1 692 564,16 € |
| Année 7 | 41 763,54 € | 70 289,82 € | 1 650 800,62 € |
| Année 8 | 43 551,77 € | 68 501,59 € | 1 607 248,85 € |
| Année 9 | 45 416,55 € | 66 636,81 € | 1 561 832,30 € |
| Année 10 | 47 361,21 € | 64 692,15 € | 1 514 471,09 € |
| Année 11 | 49 389,14 € | 62 664,22 € | 1 465 081,95 € |
| Année 12 | 51 503,86 € | 60 549,50 € | 1 413 578,09 € |
| Année 13 | 53 709,15 € | 58 344,21 € | 1 359 868,94 € |
| Année 14 | 56 008,87 € | 56 044,49 € | 1 303 860,07 € |
| Année 15 | 58 407,07 € | 53 646,29 € | 1 245 453,00 € |
| Année 16 | 60 907,93 € | 51 145,43 € | 1 184 545,07 € |
| Année 17 | 63 515,89 € | 48 537,47 € | 1 121 029,18 € |
| Année 18 | 66 235,54 € | 45 817,82 € | 1 054 793,64 € |
| Année 19 | 69 071,57 € | 42 981,79 € | 985 722,07 € |
| Année 20 | 72 029,09 € | 40 024,27 € | 913 692,98 € |
| Année 21 | 75 113,23 € | 36 940,13 € | 838 579,75 € |
| Année 22 | 78 329,45 € | 33 723,91 € | 760 250,30 € |
| Année 23 | 81 683,34 € | 30 370,02 € | 678 566,96 € |
| Année 24 | 85 180,88 € | 26 872,48 € | 593 386,08 € |
| Année 25 | 88 828,15 € | 23 225,21 € | 504 557,93 € |
| Année 26 | 92 631,59 € | 19 421,77 € | 411 926,34 € |
| Année 27 | 96 597,87 € | 15 455,49 € | 315 328,47 € |
| Année 28 | 100 734,02 € | 11 319,34 € | 214 594,45 € |
| Année 29 | 105 047,25 € | 7 006,11 € | 109 547,20 € |
| Année 30 | 109 547,20 € | 2 508,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 909 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 914 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.