Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 959 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 582,29 € | 9 582,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 037 € / mois | 27 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 156 760 € | 2 116 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 988 € | 2 008 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 959 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 325,13 € | 81 662,35 € | 1 926 174,87 € |
| Année 2 | 34 752,06 € | 80 235,42 € | 1 891 422,81 € |
| Année 3 | 36 240,06 € | 78 747,42 € | 1 855 182,75 € |
| Année 4 | 37 791,78 € | 77 195,70 € | 1 817 390,97 € |
| Année 5 | 39 409,96 € | 75 577,52 € | 1 777 981,01 € |
| Année 6 | 41 097,40 € | 73 890,08 € | 1 736 883,61 € |
| Année 7 | 42 857,13 € | 72 130,35 € | 1 694 026,48 € |
| Année 8 | 44 692,18 € | 70 295,30 € | 1 649 334,30 € |
| Année 9 | 46 605,82 € | 68 381,66 € | 1 602 728,48 € |
| Année 10 | 48 601,38 € | 66 386,10 € | 1 554 127,10 € |
| Année 11 | 50 682,42 € | 64 305,06 € | 1 503 444,68 € |
| Année 12 | 52 852,52 € | 62 134,96 € | 1 450 592,16 € |
| Année 13 | 55 115,56 € | 59 871,92 € | 1 395 476,60 € |
| Année 14 | 57 475,50 € | 57 511,98 € | 1 338 001,10 € |
| Année 15 | 59 936,49 € | 55 050,99 € | 1 278 064,61 € |
| Année 16 | 62 502,84 € | 52 484,64 € | 1 215 561,77 € |
| Année 17 | 65 179,07 € | 49 808,41 € | 1 150 382,70 € |
| Année 18 | 67 969,92 € | 47 017,56 € | 1 082 412,78 € |
| Année 19 | 70 880,25 € | 44 107,23 € | 1 011 532,53 € |
| Année 20 | 73 915,21 € | 41 072,27 € | 937 617,32 € |
| Année 21 | 77 080,11 € | 37 907,37 € | 860 537,21 € |
| Année 22 | 80 380,52 € | 34 606,96 € | 780 156,69 € |
| Année 23 | 83 822,27 € | 31 165,21 € | 696 334,42 € |
| Année 24 | 87 411,37 € | 27 576,11 € | 608 923,05 € |
| Année 25 | 91 154,15 € | 23 833,33 € | 517 768,90 € |
| Année 26 | 95 057,19 € | 19 930,29 € | 422 711,71 € |
| Année 27 | 99 127,35 € | 15 860,13 € | 323 584,36 € |
| Année 28 | 103 371,78 € | 11 615,70 € | 220 212,58 € |
| Année 29 | 107 797,96 € | 7 189,52 € | 112 414,62 € |
| Année 30 | 112 414,62 € | 2 573,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 959 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 378 €.