Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 251,76 € | 11 251,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 096 € / mois | 32 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 760 € | 2 062 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 738 € | 1 957 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 65 854,92 € | 69 166,20 € | 1 843 645,08 € |
| Année 2 | 68 319,65 € | 66 701,47 € | 1 775 325,43 € |
| Année 3 | 70 876,65 € | 64 144,47 € | 1 704 448,78 € |
| Année 4 | 73 529,35 € | 61 491,77 € | 1 630 919,43 € |
| Année 5 | 76 281,36 € | 58 739,76 € | 1 554 638,07 € |
| Année 6 | 79 136,34 € | 55 884,78 € | 1 475 501,73 € |
| Année 7 | 82 098,20 € | 52 922,92 € | 1 393 403,53 € |
| Année 8 | 85 170,90 € | 49 850,22 € | 1 308 232,63 € |
| Année 9 | 88 358,60 € | 46 662,52 € | 1 219 874,03 € |
| Année 10 | 91 665,60 € | 43 355,52 € | 1 128 208,43 € |
| Année 11 | 95 096,37 € | 39 924,75 € | 1 033 112,06 € |
| Année 12 | 98 655,53 € | 36 365,59 € | 934 456,53 € |
| Année 13 | 102 347,94 € | 32 673,18 € | 832 108,59 € |
| Année 14 | 106 178,52 € | 28 842,60 € | 725 930,07 € |
| Année 15 | 110 152,47 € | 24 868,65 € | 615 777,60 € |
| Année 16 | 114 275,15 € | 20 745,97 € | 501 502,45 € |
| Année 17 | 118 552,14 € | 16 468,98 € | 382 950,31 € |
| Année 18 | 122 989,20 € | 12 031,92 € | 259 961,11 € |
| Année 19 | 127 592,35 € | 7 428,77 € | 132 368,76 € |
| Année 20 | 132 368,76 € | 2 653,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 909 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 32 148 €.