Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 108 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 065,20 € | 163 065,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 494 137 € / mois | 465 901 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 680 € | 20 637 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 713 € | 19 586 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 108 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 108 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 301 320,66 € | 655 461,74 € | 17 807 179,34 € |
| Année 2 | 1 348 142,28 € | 608 640,12 € | 16 459 037,06 € |
| Année 3 | 1 396 648,47 € | 560 133,93 € | 15 062 388,59 € |
| Année 4 | 1 446 899,97 € | 509 882,43 € | 13 615 488,62 € |
| Année 5 | 1 498 959,50 € | 457 822,90 € | 12 116 529,12 € |
| Année 6 | 1 552 892,13 € | 403 890,27 € | 10 563 636,99 € |
| Année 7 | 1 608 765,27 € | 348 017,13 € | 8 954 871,72 € |
| Année 8 | 1 666 648,73 € | 290 133,67 € | 7 288 222,99 € |
| Année 9 | 1 726 614,83 € | 230 167,57 € | 5 561 608,16 € |
| Année 10 | 1 788 738,54 € | 168 043,86 € | 3 772 869,62 € |
| Année 11 | 1 853 097,41 € | 103 684,99 € | 1 919 772,21 € |
| Année 12 | 1 919 772,21 € | 37 010,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 108 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 528 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 713 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 302 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.