Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 208 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 918,57 € | 163 918,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 496 723 € / mois | 468 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 680 € | 20 745 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 213 € | 19 688 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 208 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 308 130,91 € | 658 891,93 € | 17 900 369,09 € |
| Année 2 | 1 355 197,52 € | 611 825,32 € | 16 545 171,57 € |
| Année 3 | 1 403 957,59 € | 563 065,25 € | 15 141 213,98 € |
| Année 4 | 1 454 472,06 € | 512 550,78 € | 13 686 741,92 € |
| Année 5 | 1 506 804,04 € | 460 218,80 € | 12 179 937,88 € |
| Année 6 | 1 561 018,92 € | 406 003,92 € | 10 618 918,96 € |
| Année 7 | 1 617 184,47 € | 349 838,37 € | 9 001 734,49 € |
| Année 8 | 1 675 370,85 € | 291 651,99 € | 7 326 363,64 € |
| Année 9 | 1 735 650,79 € | 231 372,05 € | 5 590 712,85 € |
| Année 10 | 1 798 099,58 € | 168 923,26 € | 3 792 613,27 € |
| Année 11 | 1 862 795,28 € | 104 227,56 € | 1 929 817,99 € |
| Année 12 | 1 929 817,99 € | 37 204,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 208 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 536 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 213 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.