Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 913 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 837,90 € | 9 837,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 812 € / mois | 28 108 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 080 € | 2 066 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 838 € | 1 961 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 913 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 913 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 102,66 € | 70 952,14 € | 1 866 397,34 € |
| Année 2 | 48 899,70 € | 69 155,10 € | 1 817 497,64 € |
| Année 3 | 50 765,27 € | 67 289,53 € | 1 766 732,37 € |
| Année 4 | 52 702,03 € | 65 352,77 € | 1 714 030,34 € |
| Année 5 | 54 712,69 € | 63 342,11 € | 1 659 317,65 € |
| Année 6 | 56 800,05 € | 61 254,75 € | 1 602 517,60 € |
| Année 7 | 58 967,04 € | 59 087,76 € | 1 543 550,56 € |
| Année 8 | 61 216,69 € | 56 838,11 € | 1 482 333,87 € |
| Année 9 | 63 552,19 € | 54 502,61 € | 1 418 781,68 € |
| Année 10 | 65 976,81 € | 52 077,99 € | 1 352 804,87 € |
| Année 11 | 68 493,89 € | 49 560,91 € | 1 284 310,98 € |
| Année 12 | 71 107,03 € | 46 947,77 € | 1 213 203,95 € |
| Année 13 | 73 819,85 € | 44 234,95 € | 1 139 384,10 € |
| Année 14 | 76 636,18 € | 41 418,62 € | 1 062 747,92 € |
| Année 15 | 79 559,96 € | 38 494,84 € | 983 187,96 € |
| Année 16 | 82 595,27 € | 35 459,53 € | 900 592,69 € |
| Année 17 | 85 746,38 € | 32 308,42 € | 814 846,31 € |
| Année 18 | 89 017,72 € | 29 037,08 € | 725 828,59 € |
| Année 19 | 92 413,84 € | 25 640,96 € | 633 414,75 € |
| Année 20 | 95 939,55 € | 22 115,25 € | 537 475,20 € |
| Année 21 | 99 599,76 € | 18 455,04 € | 437 875,44 € |
| Année 22 | 103 399,66 € | 14 655,14 € | 334 475,78 € |
| Année 23 | 107 344,47 € | 10 710,33 € | 227 131,31 € |
| Année 24 | 111 439,79 € | 6 615,01 € | 115 691,52 € |
| Année 25 | 115 691,52 € | 2 363,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 913 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 191 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.