Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 916 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 772,55 € | 13 772,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 41 735 € / mois | 39 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 280 € | 2 069 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 900 € | 1 963 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 280,00 € | 66 990,60 € | 1 817 720,00 € |
| Année 2 | 101 856,75 € | 63 413,85 € | 1 715 863,25 € |
| Année 3 | 105 563,65 € | 59 706,95 € | 1 610 299,60 € |
| Année 4 | 109 405,47 € | 55 865,13 € | 1 500 894,13 € |
| Année 5 | 113 387,07 € | 51 883,53 € | 1 387 507,06 € |
| Année 6 | 117 513,61 € | 47 756,99 € | 1 269 993,45 € |
| Année 7 | 121 790,31 € | 43 480,29 € | 1 148 203,14 € |
| Année 8 | 126 222,66 € | 39 047,94 € | 1 021 980,48 € |
| Année 9 | 130 816,30 € | 34 454,30 € | 891 164,18 € |
| Année 10 | 135 577,15 € | 29 693,45 € | 755 587,03 € |
| Année 11 | 140 511,27 € | 24 759,33 € | 615 075,76 € |
| Année 12 | 145 624,93 € | 19 645,67 € | 469 450,83 € |
| Année 13 | 150 924,69 € | 14 345,91 € | 318 526,14 € |
| Année 14 | 156 417,35 € | 8 853,25 € | 162 108,79 € |
| Année 15 | 162 108,79 € | 3 160,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 916 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 39 350 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.