Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 924 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 408,69 € | 9 408,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 511 € / mois | 26 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 153 920 € | 2 077 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 100 € | 1 972 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 924 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 288 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 260 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 924 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 721,40 € | 80 182,88 € | 1 891 278,60 € |
| Année 2 | 34 122,46 € | 78 781,82 € | 1 857 156,14 € |
| Année 3 | 35 583,51 € | 77 320,77 € | 1 821 572,63 € |
| Année 4 | 37 107,14 € | 75 797,14 € | 1 784 465,49 € |
| Année 5 | 38 695,98 € | 74 208,30 € | 1 745 769,51 € |
| Année 6 | 40 352,87 € | 72 551,41 € | 1 705 416,64 € |
| Année 7 | 42 080,70 € | 70 823,58 € | 1 663 335,94 € |
| Année 8 | 43 882,52 € | 69 021,76 € | 1 619 453,42 € |
| Année 9 | 45 761,49 € | 67 142,79 € | 1 573 691,93 € |
| Année 10 | 47 720,90 € | 65 183,38 € | 1 525 971,03 € |
| Année 11 | 49 764,21 € | 63 140,07 € | 1 476 206,82 € |
| Année 12 | 51 895,01 € | 61 009,27 € | 1 424 311,81 € |
| Année 13 | 54 117,06 € | 58 787,22 € | 1 370 194,75 € |
| Année 14 | 56 434,23 € | 56 470,05 € | 1 313 760,52 € |
| Année 15 | 58 850,64 € | 54 053,64 € | 1 254 909,88 € |
| Année 16 | 61 370,51 € | 51 533,77 € | 1 193 539,37 € |
| Année 17 | 63 998,27 € | 48 906,01 € | 1 129 541,10 € |
| Année 18 | 66 738,54 € | 46 165,74 € | 1 062 802,56 € |
| Année 19 | 69 596,15 € | 43 308,13 € | 993 206,41 € |
| Année 20 | 72 576,14 € | 40 328,14 € | 920 630,27 € |
| Année 21 | 75 683,69 € | 37 220,59 € | 844 946,58 € |
| Année 22 | 78 924,32 € | 33 979,96 € | 766 022,26 € |
| Année 23 | 82 303,69 € | 30 600,59 € | 683 718,57 € |
| Année 24 | 85 827,79 € | 27 076,49 € | 597 890,78 € |
| Année 25 | 89 502,75 € | 23 401,53 € | 508 388,03 € |
| Année 26 | 93 335,07 € | 19 569,21 € | 415 052,96 € |
| Année 27 | 97 331,50 € | 15 572,78 € | 317 721,46 € |
| Année 28 | 101 499,05 € | 11 405,23 € | 216 222,41 € |
| Année 29 | 105 845,01 € | 7 059,27 € | 110 377,40 € |
| Année 30 | 110 377,40 € | 2 527,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 924 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 088 € pour cette enveloppe de financement.