Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 262 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 379,38 € | 164 379,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 498 119 € / mois | 469 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 000 € | 20 803 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 563 € | 19 744 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 262 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 311 808,31 € | 660 744,25 € | 17 950 691,69 € |
| Année 2 | 1 359 007,24 € | 613 545,32 € | 16 591 684,45 € |
| Année 3 | 1 407 904,40 € | 564 648,16 € | 15 183 780,05 € |
| Année 4 | 1 458 560,84 € | 513 991,72 € | 13 725 219,21 € |
| Année 5 | 1 511 039,94 € | 461 512,62 € | 12 214 179,27 € |
| Année 6 | 1 565 407,25 € | 407 145,31 € | 10 648 772,02 € |
| Année 7 | 1 621 730,68 € | 350 821,88 € | 9 027 041,34 € |
| Année 8 | 1 680 080,63 € | 292 471,93 € | 7 346 960,71 € |
| Année 9 | 1 740 530,01 € | 232 022,55 € | 5 606 430,70 € |
| Année 10 | 1 803 154,38 € | 169 398,18 € | 3 803 276,32 € |
| Année 11 | 1 868 031,96 € | 104 520,60 € | 1 935 244,36 € |
| Année 12 | 1 935 244,36 € | 37 308,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 262 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 563 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 150 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.