Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 162 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 163 526,02 € | 163 526,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 495 533 € / mois | 467 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 000 € | 20 695 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 063 € | 19 641 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 162 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 304 998,20 € | 657 314,04 € | 17 857 501,80 € |
| Année 2 | 1 351 952,12 € | 610 360,12 € | 16 505 549,68 € |
| Année 3 | 1 400 595,41 € | 561 716,83 € | 15 104 954,27 € |
| Année 4 | 1 450 988,89 € | 511 323,35 € | 13 653 965,38 € |
| Année 5 | 1 503 195,55 € | 459 116,69 € | 12 150 769,83 € |
| Année 6 | 1 557 280,60 € | 405 031,64 € | 10 593 489,23 € |
| Année 7 | 1 613 311,63 € | 349 000,61 € | 8 980 177,60 € |
| Année 8 | 1 671 358,69 € | 290 953,55 € | 7 308 818,91 € |
| Année 9 | 1 731 494,24 € | 230 818,00 € | 5 577 324,67 € |
| Année 10 | 1 793 793,49 € | 168 518,75 € | 3 783 531,18 € |
| Année 11 | 1 858 334,27 € | 103 977,97 € | 1 925 196,91 € |
| Année 12 | 1 925 196,91 € | 37 114,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 162 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 467 217 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.