Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 265 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 860,19 € | 138 860,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 788 € / mois | 396 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 200 € | 20 806 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 625 € | 19 746 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 168,20 € | 681 154,08 € | 18 279 831,80 € |
| Année 2 | 1 021 428,96 € | 644 893,32 € | 17 258 402,84 € |
| Année 3 | 1 059 024,41 € | 607 297,87 € | 16 199 378,43 € |
| Année 4 | 1 098 003,60 € | 568 318,68 € | 15 101 374,83 € |
| Année 5 | 1 138 417,47 € | 527 904,81 € | 13 962 957,36 € |
| Année 6 | 1 180 318,88 € | 486 003,40 € | 12 782 638,48 € |
| Année 7 | 1 223 762,52 € | 442 559,76 € | 11 558 875,96 € |
| Année 8 | 1 268 805,17 € | 397 517,11 € | 10 290 070,79 € |
| Année 9 | 1 315 505,71 € | 350 816,57 € | 8 974 565,08 € |
| Année 10 | 1 363 925,13 € | 302 397,15 € | 7 610 639,95 € |
| Année 11 | 1 414 126,72 € | 252 195,56 € | 6 196 513,23 € |
| Année 12 | 1 466 176,05 € | 200 146,23 € | 4 730 337,18 € |
| Année 13 | 1 520 141,16 € | 146 181,12 € | 3 210 196,02 € |
| Année 14 | 1 576 092,54 € | 90 229,74 € | 1 634 103,48 € |
| Année 15 | 1 634 103,48 € | 32 218,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 265 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.