Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 265 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 019,52 € | 114 019,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 514 € / mois | 325 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 200 € | 20 806 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 625 € | 19 746 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 265 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 871,93 € | 707 362,31 € | 18 604 128,07 € |
| Année 2 | 685 948,28 € | 682 285,96 € | 17 918 179,79 € |
| Année 3 | 711 976,11 € | 656 258,13 € | 17 206 203,68 € |
| Année 4 | 738 991,57 € | 629 242,67 € | 16 467 212,11 € |
| Année 5 | 767 032,11 € | 601 202,13 € | 15 700 180,00 € |
| Année 6 | 796 136,65 € | 572 097,59 € | 14 904 043,35 € |
| Année 7 | 826 345,49 € | 541 888,75 € | 14 077 697,86 € |
| Année 8 | 857 700,61 € | 510 533,63 € | 13 219 997,25 € |
| Année 9 | 890 245,49 € | 477 988,75 € | 12 329 751,76 € |
| Année 10 | 924 025,27 € | 444 208,97 € | 11 405 726,49 € |
| Année 11 | 959 086,76 € | 409 147,48 € | 10 446 639,73 € |
| Année 12 | 995 478,67 € | 372 755,57 € | 9 451 161,06 € |
| Année 13 | 1 033 251,46 € | 334 982,78 € | 8 417 909,60 € |
| Année 14 | 1 072 457,48 € | 295 776,76 € | 7 345 452,12 € |
| Année 15 | 1 113 151,17 € | 255 083,07 € | 6 232 300,95 € |
| Année 16 | 1 155 388,92 € | 212 845,32 € | 5 076 912,03 € |
| Année 17 | 1 199 229,38 € | 169 004,86 € | 3 877 682,65 € |
| Année 18 | 1 244 733,34 € | 123 500,90 € | 2 632 949,31 € |
| Année 19 | 1 291 963,90 € | 76 270,34 € | 1 340 985,41 € |
| Année 20 | 1 340 985,41 € | 27 247,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 265 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 625 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 770 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.