Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 265 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 415,65 € | 100 415,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 290 € / mois | 286 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 200 € | 20 806 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 625 € | 19 746 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 265 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 730,12 € | 739 257,68 € | 18 799 269,88 € |
| Année 2 | 484 125,26 € | 720 862,54 € | 18 315 144,62 € |
| Année 3 | 503 247,00 € | 701 740,80 € | 17 811 897,62 € |
| Année 4 | 523 123,98 € | 681 863,82 € | 17 288 773,64 € |
| Année 5 | 543 786,07 € | 661 201,73 € | 16 744 987,57 € |
| Année 6 | 565 264,26 € | 639 723,54 € | 16 179 723,31 € |
| Année 7 | 587 590,77 € | 617 397,03 € | 15 592 132,54 € |
| Année 8 | 610 799,13 € | 594 188,67 € | 14 981 333,41 € |
| Année 9 | 634 924,18 € | 570 063,62 € | 14 346 409,23 € |
| Année 10 | 660 002,08 € | 544 985,72 € | 13 686 407,15 € |
| Année 11 | 686 070,49 € | 518 917,31 € | 13 000 336,66 € |
| Année 12 | 713 168,55 € | 491 819,25 € | 12 287 168,11 € |
| Année 13 | 741 336,91 € | 463 650,89 € | 11 545 831,20 € |
| Année 14 | 770 617,86 € | 434 369,94 € | 10 775 213,34 € |
| Année 15 | 801 055,33 € | 403 932,47 € | 9 974 158,01 € |
| Année 16 | 832 695,00 € | 372 292,80 € | 9 141 463,01 € |
| Année 17 | 865 584,35 € | 339 403,45 € | 8 275 878,66 € |
| Année 18 | 899 772,76 € | 305 215,04 € | 7 376 105,90 € |
| Année 19 | 935 311,51 € | 269 676,29 € | 6 440 794,39 € |
| Année 20 | 972 253,96 € | 232 733,84 € | 5 468 540,43 € |
| Année 21 | 1 010 655,55 € | 194 332,25 € | 4 457 884,88 € |
| Année 22 | 1 050 573,90 € | 154 413,90 € | 3 407 310,98 € |
| Année 23 | 1 092 068,92 € | 112 918,88 € | 2 315 242,06 € |
| Année 24 | 1 135 202,91 € | 69 784,89 € | 1 180 039,15 € |
| Année 25 | 1 180 039,15 € | 24 947,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 265 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 180 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.