Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 265 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 155,59 € | 97 155,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 411 € / mois | 277 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 200 € | 20 806 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 625 € | 19 746 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 265 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 380 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 375 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 265 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 994,79 € | 852 872,29 € | 18 952 005,21 € |
| Année 2 | 327 243,26 € | 838 623,82 € | 18 624 761,95 € |
| Année 3 | 342 140,41 € | 823 726,67 € | 18 282 621,54 € |
| Année 4 | 357 715,70 € | 808 151,38 € | 17 924 905,84 € |
| Année 5 | 374 000,02 € | 791 867,06 € | 17 550 905,82 € |
| Année 6 | 391 025,65 € | 774 841,43 € | 17 159 880,17 € |
| Année 7 | 408 826,35 € | 757 040,73 € | 16 751 053,82 € |
| Année 8 | 427 437,38 € | 738 429,70 € | 16 323 616,44 € |
| Année 9 | 446 895,66 € | 718 971,42 € | 15 876 720,78 € |
| Année 10 | 467 239,73 € | 698 627,35 € | 15 409 481,05 € |
| Année 11 | 488 509,94 € | 677 357,14 € | 14 920 971,11 € |
| Année 12 | 510 748,39 € | 655 118,69 € | 14 410 222,72 € |
| Année 13 | 533 999,25 € | 631 867,83 € | 13 876 223,47 € |
| Année 14 | 558 308,55 € | 607 558,53 € | 13 317 914,92 € |
| Année 15 | 583 724,47 € | 582 142,61 € | 12 734 190,45 € |
| Année 16 | 610 297,42 € | 555 569,66 € | 12 123 893,03 € |
| Année 17 | 638 080,02 € | 527 787,06 € | 11 485 813,01 € |
| Année 18 | 667 127,40 € | 498 739,68 € | 10 818 685,61 € |
| Année 19 | 697 497,10 € | 468 369,98 € | 10 121 188,51 € |
| Année 20 | 729 249,32 € | 436 617,76 € | 9 391 939,19 € |
| Année 21 | 762 447,02 € | 403 420,06 € | 8 629 492,17 € |
| Année 22 | 797 155,94 € | 368 711,14 € | 7 832 336,23 € |
| Année 23 | 833 444,96 € | 332 422,12 € | 6 998 891,27 € |
| Année 24 | 871 385,95 € | 294 481,13 € | 6 127 505,32 € |
| Année 25 | 911 054,13 € | 254 812,95 € | 5 216 451,19 € |
| Année 26 | 952 528,13 € | 213 338,95 € | 4 263 923,06 € |
| Année 27 | 995 890,14 € | 169 976,94 € | 3 268 032,92 € |
| Année 28 | 1 041 226,14 € | 124 640,94 € | 2 226 806,78 € |
| Année 29 | 1 088 625,98 € | 77 241,10 € | 1 138 180,80 € |
| Année 30 | 1 138 180,80 € | 27 683,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 265 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.