Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 907,31 € | 9 907,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 022 € / mois | 28 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 160 € | 2 081 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 175 € | 1 975 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 435,00 € | 71 452,72 € | 1 879 565,00 € |
| Année 2 | 49 244,69 € | 69 643,03 € | 1 830 320,31 € |
| Année 3 | 51 123,47 € | 67 764,25 € | 1 779 196,84 € |
| Année 4 | 53 073,88 € | 65 813,84 € | 1 726 122,96 € |
| Année 5 | 55 098,73 € | 63 788,99 € | 1 671 024,23 € |
| Année 6 | 57 200,80 € | 61 686,92 € | 1 613 823,43 € |
| Année 7 | 59 383,09 € | 59 504,63 € | 1 554 440,34 € |
| Année 8 | 61 648,61 € | 57 239,11 € | 1 492 791,73 € |
| Année 9 | 64 000,60 € | 54 887,12 € | 1 428 791,13 € |
| Année 10 | 66 442,32 € | 52 445,40 € | 1 362 348,81 € |
| Année 11 | 68 977,18 € | 49 910,54 € | 1 293 371,63 € |
| Année 12 | 71 608,73 € | 47 278,99 € | 1 221 762,90 € |
| Année 13 | 74 340,70 € | 44 547,02 € | 1 147 422,20 € |
| Année 14 | 77 176,92 € | 41 710,80 € | 1 070 245,28 € |
| Année 15 | 80 121,30 € | 38 766,42 € | 990 123,98 € |
| Année 16 | 83 178,04 € | 35 709,68 € | 906 945,94 € |
| Année 17 | 86 351,38 € | 32 536,34 € | 820 594,56 € |
| Année 18 | 89 645,79 € | 29 241,93 € | 730 948,77 € |
| Année 19 | 93 065,89 € | 25 821,83 € | 637 882,88 € |
| Année 20 | 96 616,49 € | 22 271,23 € | 541 266,39 € |
| Année 21 | 100 302,53 € | 18 585,19 € | 440 963,86 € |
| Année 22 | 104 129,19 € | 14 758,53 € | 336 834,67 € |
| Année 23 | 108 101,85 € | 10 785,87 € | 228 732,82 € |
| Année 24 | 112 226,08 € | 6 661,64 € | 116 506,74 € |
| Année 25 | 116 506,74 € | 2 380,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 927 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 124 € pour cette enveloppe de financement.