Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 877 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 650,24 € | 9 650,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 243 € / mois | 27 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 150 160 € | 2 027 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 925 € | 1 923 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 877 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 46 204,13 € | 69 598,75 € | 1 830 795,87 € |
| Année 2 | 47 966,90 € | 67 835,98 € | 1 782 828,97 € |
| Année 3 | 49 796,89 € | 66 005,99 € | 1 733 032,08 € |
| Année 4 | 51 696,69 € | 64 106,19 € | 1 681 335,39 € |
| Année 5 | 53 669,02 € | 62 133,86 € | 1 627 666,37 € |
| Année 6 | 55 716,54 € | 60 086,34 € | 1 571 949,83 € |
| Année 7 | 57 842,20 € | 57 960,68 € | 1 514 107,63 € |
| Année 8 | 60 048,94 € | 55 753,94 € | 1 454 058,69 € |
| Année 9 | 62 339,90 € | 53 462,98 € | 1 391 718,79 € |
| Année 10 | 64 718,24 € | 51 084,64 € | 1 327 000,55 € |
| Année 11 | 67 187,32 € | 48 615,56 € | 1 259 813,23 € |
| Année 12 | 69 750,62 € | 46 052,26 € | 1 190 062,61 € |
| Année 13 | 72 411,68 € | 43 391,20 € | 1 117 650,93 € |
| Année 14 | 75 174,29 € | 40 628,59 € | 1 042 476,64 € |
| Année 15 | 78 042,29 € | 37 760,59 € | 964 434,35 € |
| Année 16 | 81 019,70 € | 34 783,18 € | 883 414,65 € |
| Année 17 | 84 110,70 € | 31 692,18 € | 799 303,95 € |
| Année 18 | 87 319,66 € | 28 483,22 € | 711 984,29 € |
| Année 19 | 90 651,00 € | 25 151,88 € | 621 333,29 € |
| Année 20 | 94 109,46 € | 21 693,42 € | 527 223,83 € |
| Année 21 | 97 699,85 € | 18 103,03 € | 429 523,98 € |
| Année 22 | 101 427,22 € | 14 375,66 € | 328 096,76 € |
| Année 23 | 105 296,82 € | 10 506,06 € | 222 799,94 € |
| Année 24 | 109 314,00 € | 6 488,88 € | 113 485,94 € |
| Année 25 | 113 485,94 € | 2 318,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 877 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 524 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 187 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.