Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 283 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 164 558,59 € | 164 558,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 498 662 € / mois | 470 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 680 € | 20 826 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 088 € | 19 765 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 283 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 602 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 653 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 283 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 313 238,48 € | 661 464,60 € | 17 970 261,52 € |
| Année 2 | 1 360 488,87 € | 614 214,21 € | 16 609 772,65 € |
| Année 3 | 1 409 439,33 € | 565 263,75 € | 15 200 333,32 € |
| Année 4 | 1 460 151,03 € | 514 552,05 € | 13 740 182,29 € |
| Année 5 | 1 512 687,36 € | 462 015,72 € | 12 227 494,93 € |
| Année 6 | 1 567 113,90 € | 407 589,18 € | 10 660 381,03 € |
| Année 7 | 1 623 498,74 € | 351 204,34 € | 9 036 882,29 € |
| Année 8 | 1 681 912,32 € | 292 790,76 € | 7 354 969,97 € |
| Année 9 | 1 742 427,61 € | 232 275,47 € | 5 612 542,36 € |
| Année 10 | 1 805 120,21 € | 169 582,87 € | 3 807 422,15 € |
| Année 11 | 1 870 068,56 € | 104 634,52 € | 1 937 353,59 € |
| Année 12 | 1 937 353,59 € | 37 349,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 283 500 € sur 12 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 470 167 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 542 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.