Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 935 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 11 402,02 € | 11 402,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 34 552 € / mois | 32 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 800 € | 2 089 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 375 € | 1 983 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 935 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 420 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 425 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 935 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 734,37 € | 70 089,87 € | 1 868 265,63 € |
| Année 2 | 69 232,02 € | 67 592,22 € | 1 799 033,61 € |
| Année 3 | 71 823,19 € | 65 001,05 € | 1 727 210,42 € |
| Année 4 | 74 511,30 € | 62 312,94 € | 1 652 699,12 € |
| Année 5 | 77 300,05 € | 59 524,19 € | 1 575 399,07 € |
| Année 6 | 80 193,17 € | 56 631,07 € | 1 495 205,90 € |
| Année 7 | 83 194,59 € | 53 629,65 € | 1 412 011,31 € |
| Année 8 | 86 308,29 € | 50 515,95 € | 1 325 703,02 € |
| Année 9 | 89 538,57 € | 47 285,67 € | 1 236 164,45 € |
| Année 10 | 92 889,75 € | 43 934,49 € | 1 143 274,70 € |
| Année 11 | 96 366,32 € | 40 457,92 € | 1 046 908,38 € |
| Année 12 | 99 973,03 € | 36 851,21 € | 946 935,35 € |
| Année 13 | 103 714,74 € | 33 109,50 € | 843 220,61 € |
| Année 14 | 107 596,49 € | 29 227,75 € | 735 624,12 € |
| Année 15 | 111 623,51 € | 25 200,73 € | 624 000,61 € |
| Année 16 | 115 801,24 € | 21 023,00 € | 508 199,37 € |
| Année 17 | 120 135,34 € | 16 688,90 € | 388 064,03 € |
| Année 18 | 124 631,66 € | 12 192,58 € | 263 432,37 € |
| Année 19 | 129 296,26 € | 7 527,98 € | 134 136,11 € |
| Année 20 | 134 136,11 € | 2 688,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 935 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 193 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 220 € pour cette enveloppe de financement.