Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 353 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 165 155,94 € | 165 155,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 500 473 € / mois | 471 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 280 € | 20 901 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 838 € | 19 837 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 353 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 318 005,53 € | 663 865,75 € | 18 035 494,47 € |
| Année 2 | 1 365 427,44 € | 616 443,84 € | 16 670 067,03 € |
| Année 3 | 1 414 555,59 € | 567 315,69 € | 15 255 511,44 € |
| Année 4 | 1 465 451,36 € | 516 419,92 € | 13 790 060,08 € |
| Année 5 | 1 518 178,38 € | 463 692,90 € | 12 271 881,70 € |
| Année 6 | 1 572 802,51 € | 409 068,77 € | 10 699 079,19 € |
| Année 7 | 1 629 392,03 € | 352 479,25 € | 9 069 687,16 € |
| Année 8 | 1 688 017,65 € | 293 853,63 € | 7 381 669,51 € |
| Année 9 | 1 748 752,59 € | 233 118,69 € | 5 632 916,92 € |
| Année 10 | 1 811 672,82 € | 170 198,46 € | 3 821 244,10 € |
| Année 11 | 1 876 856,89 € | 105 014,39 € | 1 944 387,21 € |
| Année 12 | 1 944 387,21 € | 37 484,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 353 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 548 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.