Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 935 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 912,71 € | 13 912,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 160 € / mois | 39 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 154 840 € | 2 090 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 388 € | 1 983 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 935 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 426 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 935 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 280,14 € | 67 672,38 € | 1 836 219,86 € |
| Année 2 | 102 893,26 € | 64 059,26 € | 1 733 326,60 € |
| Année 3 | 106 637,90 € | 60 314,62 € | 1 626 688,70 € |
| Année 4 | 110 518,79 € | 56 433,73 € | 1 516 169,91 € |
| Année 5 | 114 540,95 € | 52 411,57 € | 1 401 628,96 € |
| Année 6 | 118 709,46 € | 48 243,06 € | 1 282 919,50 € |
| Année 7 | 123 029,67 € | 43 922,85 € | 1 159 889,83 € |
| Année 8 | 127 507,14 € | 39 445,38 € | 1 032 382,69 € |
| Année 9 | 132 147,55 € | 34 804,97 € | 900 235,14 € |
| Année 10 | 136 956,83 € | 29 995,69 € | 763 278,31 € |
| Année 11 | 141 941,15 € | 25 011,37 € | 621 337,16 € |
| Année 12 | 147 106,83 € | 19 845,69 € | 474 230,33 € |
| Année 13 | 152 460,55 € | 14 491,97 € | 321 769,78 € |
| Année 14 | 158 009,09 € | 8 943,43 € | 163 760,69 € |
| Année 15 | 163 760,69 € | 3 192,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 935 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 154 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 388 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 193 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 226 € pour cette enveloppe de financement.