Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 944 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 13 973,81 € | 13 973,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 345 € / mois | 39 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 520 € | 2 099 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 600 € | 1 992 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 944 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 716,13 € | 67 969,59 € | 1 844 283,87 € |
| Année 2 | 103 345,14 € | 64 340,58 € | 1 740 938,73 € |
| Année 3 | 107 106,20 € | 60 579,52 € | 1 633 832,53 € |
| Année 4 | 111 004,15 € | 56 681,57 € | 1 522 828,38 € |
| Année 5 | 115 043,96 € | 52 641,76 € | 1 407 784,42 € |
| Année 6 | 119 230,78 € | 48 454,94 € | 1 288 553,64 € |
| Année 7 | 123 569,99 € | 44 115,73 € | 1 164 983,65 € |
| Année 8 | 128 067,13 € | 39 618,59 € | 1 036 916,52 € |
| Année 9 | 132 727,88 € | 34 957,84 € | 904 188,64 € |
| Année 10 | 137 558,30 € | 30 127,42 € | 766 630,34 € |
| Année 11 | 142 564,50 € | 25 121,22 € | 624 065,84 € |
| Année 12 | 147 752,90 € | 19 932,82 € | 476 312,94 € |
| Année 13 | 153 130,11 € | 14 555,61 € | 323 182,83 € |
| Année 14 | 158 703,02 € | 8 982,70 € | 164 479,81 € |
| Année 15 | 164 479,81 € | 3 206,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 944 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 328 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.