Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 944 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 994,71 € | 9 994,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 30 287 € / mois | 28 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 155 520 € | 2 099 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 600 € | 1 992 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 944 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 853,45 € | 72 083,07 € | 1 896 146,55 € |
| Année 2 | 49 679,11 € | 70 257,41 € | 1 846 467,44 € |
| Année 3 | 51 574,43 € | 68 362,09 € | 1 794 893,01 € |
| Année 4 | 53 542,06 € | 66 394,46 € | 1 741 350,95 € |
| Année 5 | 55 584,78 € | 64 351,74 € | 1 685 766,17 € |
| Année 6 | 57 705,38 € | 62 231,14 € | 1 628 060,79 € |
| Année 7 | 59 906,94 € | 60 029,58 € | 1 568 153,85 € |
| Année 8 | 62 192,49 € | 57 744,03 € | 1 505 961,36 € |
| Année 9 | 64 565,18 € | 55 371,34 € | 1 441 396,18 € |
| Année 10 | 67 028,43 € | 52 908,09 € | 1 374 367,75 € |
| Année 11 | 69 585,64 € | 50 350,88 € | 1 304 782,11 € |
| Année 12 | 72 240,44 € | 47 696,08 € | 1 232 541,67 € |
| Année 13 | 74 996,49 € | 44 940,03 € | 1 157 545,18 € |
| Année 14 | 77 857,70 € | 42 078,82 € | 1 079 687,48 € |
| Année 15 | 80 828,09 € | 39 108,43 € | 998 859,39 € |
| Année 16 | 83 911,76 € | 36 024,76 € | 914 947,63 € |
| Année 17 | 87 113,12 € | 32 823,40 € | 827 834,51 € |
| Année 18 | 90 436,60 € | 29 499,92 € | 737 397,91 € |
| Année 19 | 93 886,87 € | 26 049,65 € | 643 511,04 € |
| Année 20 | 97 468,79 € | 22 467,73 € | 546 042,25 € |
| Année 21 | 101 187,33 € | 18 749,19 € | 444 854,92 € |
| Année 22 | 105 047,77 € | 14 888,75 € | 339 807,15 € |
| Année 23 | 109 055,47 € | 10 881,05 € | 230 751,68 € |
| Année 24 | 113 216,08 € | 6 720,44 € | 117 535,60 € |
| Année 25 | 117 535,60 € | 2 401,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 944 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 328 € pour cette enveloppe de financement.