Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 950 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 535,83 € | 9 535,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 896 € / mois | 27 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 156 000 € | 2 106 000 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 750 € | 1 998 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 950 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 600 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 650 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 950 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 163,53 € | 81 266,43 € | 1 916 836,47 € |
| Année 2 | 34 583,53 € | 79 846,43 € | 1 882 252,94 € |
| Année 3 | 36 064,33 € | 78 365,63 € | 1 846 188,61 € |
| Année 4 | 37 608,52 € | 76 821,44 € | 1 808 580,09 € |
| Année 5 | 39 218,86 € | 75 211,10 € | 1 769 361,23 € |
| Année 6 | 40 898,13 € | 73 531,83 € | 1 728 463,10 € |
| Année 7 | 42 649,29 € | 71 780,67 € | 1 685 813,81 € |
| Année 8 | 44 475,46 € | 69 954,50 € | 1 641 338,35 € |
| Année 9 | 46 379,81 € | 68 050,15 € | 1 594 958,54 € |
| Année 10 | 48 365,72 € | 66 064,24 € | 1 546 592,82 € |
| Année 11 | 50 436,62 € | 63 993,34 € | 1 496 156,20 € |
| Année 12 | 52 596,20 € | 61 833,76 € | 1 443 560,00 € |
| Année 13 | 54 848,27 € | 59 581,69 € | 1 388 711,73 € |
| Année 14 | 57 196,75 € | 57 233,21 € | 1 331 514,98 € |
| Année 15 | 59 645,81 € | 54 784,15 € | 1 271 869,17 € |
| Année 16 | 62 199,73 € | 52 230,23 € | 1 209 669,44 € |
| Année 17 | 64 863,01 € | 49 566,95 € | 1 144 806,43 € |
| Année 18 | 67 640,32 € | 46 789,64 € | 1 077 166,11 € |
| Année 19 | 70 536,53 € | 43 893,43 € | 1 006 629,58 € |
| Année 20 | 73 556,78 € | 40 873,18 € | 933 072,80 € |
| Année 21 | 76 706,31 € | 37 723,65 € | 856 366,49 € |
| Année 22 | 79 990,73 € | 34 439,23 € | 776 375,76 € |
| Année 23 | 83 415,78 € | 31 014,18 € | 692 959,98 € |
| Année 24 | 86 987,47 € | 27 442,49 € | 605 972,51 € |
| Année 25 | 90 712,11 € | 23 717,85 € | 515 260,40 € |
| Année 26 | 94 596,22 € | 19 833,74 € | 420 664,18 € |
| Année 27 | 98 646,65 € | 15 783,31 € | 322 017,53 € |
| Année 28 | 102 870,49 € | 11 559,47 € | 219 147,04 € |
| Année 29 | 107 275,20 € | 7 154,76 € | 111 871,84 € |
| Année 30 | 111 871,84 € | 2 561,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 950 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.