Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 954 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 557,84 € | 9 557,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 963 € / mois | 27 308 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 156 360 € | 2 110 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 863 € | 2 003 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 954 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 654 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 718 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 954 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 240,11 € | 81 453,97 € | 1 921 259,89 € |
| Année 2 | 34 663,40 € | 80 030,68 € | 1 886 596,49 € |
| Année 3 | 36 147,60 € | 78 546,48 € | 1 850 448,89 € |
| Année 4 | 37 695,38 € | 76 998,70 € | 1 812 753,51 € |
| Année 5 | 39 309,40 € | 75 384,68 € | 1 773 444,11 € |
| Année 6 | 40 992,57 € | 73 701,51 € | 1 732 451,54 € |
| Année 7 | 42 747,78 € | 71 946,30 € | 1 689 703,76 € |
| Année 8 | 44 578,15 € | 70 115,93 € | 1 645 125,61 € |
| Année 9 | 46 486,91 € | 68 207,17 € | 1 598 638,70 € |
| Année 10 | 48 477,37 € | 66 216,71 € | 1 550 161,33 € |
| Année 11 | 50 553,10 € | 64 140,98 € | 1 499 608,23 € |
| Année 12 | 52 717,67 € | 61 976,41 € | 1 446 890,56 € |
| Année 13 | 54 974,92 € | 59 719,16 € | 1 391 915,64 € |
| Année 14 | 57 328,87 € | 57 365,21 € | 1 334 586,77 € |
| Année 15 | 59 783,55 € | 54 910,53 € | 1 274 803,22 € |
| Année 16 | 62 343,38 € | 52 350,70 € | 1 212 459,84 € |
| Année 17 | 65 012,79 € | 49 681,29 € | 1 147 447,05 € |
| Année 18 | 67 796,53 € | 46 897,55 € | 1 079 650,52 € |
| Année 19 | 70 699,43 € | 43 994,65 € | 1 008 951,09 € |
| Année 20 | 73 726,64 € | 40 967,44 € | 935 224,45 € |
| Année 21 | 76 883,44 € | 37 810,64 € | 858 341,01 € |
| Année 22 | 80 175,44 € | 34 518,64 € | 778 165,57 € |
| Année 23 | 83 608,39 € | 31 085,69 € | 694 557,18 € |
| Année 24 | 87 188,35 € | 27 505,73 € | 607 368,83 € |
| Année 25 | 90 921,57 € | 23 772,51 € | 516 447,26 € |
| Année 26 | 94 814,66 € | 19 879,42 € | 421 632,60 € |
| Année 27 | 98 874,45 € | 15 819,63 € | 322 758,15 € |
| Année 28 | 103 108,05 € | 11 586,03 € | 219 650,10 € |
| Année 29 | 107 522,92 € | 7 171,16 € | 112 127,18 € |
| Année 30 | 112 127,18 € | 2 567,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 954 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 27 308 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.