Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 955 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 562,73 € | 9 562,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 978 € / mois | 27 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 156 440 € | 2 111 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 48 888 € | 2 004 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 955 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 666 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 955 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 257,11 € | 81 495,65 € | 1 922 242,89 € |
| Année 2 | 34 681,13 € | 80 071,63 € | 1 887 561,76 € |
| Année 3 | 36 166,08 € | 78 586,68 € | 1 851 395,68 € |
| Année 4 | 37 714,65 € | 77 038,11 € | 1 813 681,03 € |
| Année 5 | 39 329,51 € | 75 423,25 € | 1 774 351,52 € |
| Année 6 | 41 013,51 € | 73 739,25 € | 1 733 338,01 € |
| Année 7 | 42 769,64 € | 71 983,12 € | 1 690 568,37 € |
| Année 8 | 44 600,95 € | 70 151,81 € | 1 645 967,42 € |
| Année 9 | 46 510,65 € | 68 242,11 € | 1 599 456,77 € |
| Année 10 | 48 502,18 € | 66 250,58 € | 1 550 954,59 € |
| Année 11 | 50 578,93 € | 64 173,83 € | 1 500 375,66 € |
| Année 12 | 52 744,62 € | 62 008,14 € | 1 447 631,04 € |
| Année 13 | 55 003,06 € | 59 749,70 € | 1 392 627,98 € |
| Année 14 | 57 358,17 € | 57 394,59 € | 1 335 269,81 € |
| Année 15 | 59 814,13 € | 54 938,63 € | 1 275 455,68 € |
| Année 16 | 62 375,26 € | 52 377,50 € | 1 213 080,42 € |
| Année 17 | 65 046,05 € | 49 706,71 € | 1 148 034,37 € |
| Année 18 | 67 831,18 € | 46 921,58 € | 1 080 203,19 € |
| Année 19 | 70 735,56 € | 44 017,20 € | 1 009 467,63 € |
| Année 20 | 73 764,33 € | 40 988,43 € | 935 703,30 € |
| Année 21 | 76 922,79 € | 37 829,97 € | 858 780,51 € |
| Année 22 | 80 216,47 € | 34 536,29 € | 778 564,04 € |
| Année 23 | 83 651,17 € | 31 101,59 € | 694 912,87 € |
| Année 24 | 87 232,95 € | 27 519,81 € | 607 679,92 € |
| Année 25 | 90 968,08 € | 23 784,68 € | 516 711,84 € |
| Année 26 | 94 863,15 € | 19 889,61 € | 421 848,69 € |
| Année 27 | 98 925,00 € | 15 827,76 € | 322 923,69 € |
| Année 28 | 103 160,79 € | 11 591,97 € | 219 762,90 € |
| Année 29 | 107 577,94 € | 7 174,82 € | 112 184,96 € |
| Année 30 | 112 184,96 € | 2 568,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 955 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 156 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 48 888 € (2,5%).