Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 905 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 318,22 € | 9 318,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 28 237 € / mois | 26 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 152 440 € | 2 057 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 47 638 € | 1 953 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 905 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 066 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 983 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 905 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 32 406,76 € | 79 411,88 € | 1 873 093,24 € |
| Année 2 | 33 794,33 € | 78 024,31 € | 1 839 298,91 € |
| Année 3 | 35 241,36 € | 76 577,28 € | 1 804 057,55 € |
| Année 4 | 36 750,31 € | 75 068,33 € | 1 767 307,24 € |
| Année 5 | 38 323,88 € | 73 494,76 € | 1 728 983,36 € |
| Année 6 | 39 964,83 € | 71 853,81 € | 1 689 018,53 € |
| Année 7 | 41 676,05 € | 70 142,59 € | 1 647 342,48 € |
| Année 8 | 43 460,55 € | 68 358,09 € | 1 603 881,93 € |
| Année 9 | 45 321,43 € | 66 497,21 € | 1 558 560,50 € |
| Année 10 | 47 262,00 € | 64 556,64 € | 1 511 298,50 € |
| Année 11 | 49 285,67 € | 62 532,97 € | 1 462 012,83 € |
| Année 12 | 51 395,98 € | 60 422,66 € | 1 410 616,85 € |
| Année 13 | 53 596,64 € | 58 222,00 € | 1 357 020,21 € |
| Année 14 | 55 891,55 € | 55 927,09 € | 1 301 128,66 € |
| Année 15 | 58 284,72 € | 53 533,92 € | 1 242 843,94 € |
| Année 16 | 60 780,37 € | 51 038,27 € | 1 182 063,57 € |
| Année 17 | 63 382,84 € | 48 435,80 € | 1 118 680,73 € |
| Année 18 | 66 096,78 € | 45 721,86 € | 1 052 583,95 € |
| Année 19 | 68 926,92 € | 42 891,72 € | 983 657,03 € |
| Année 20 | 71 878,22 € | 39 940,42 € | 911 778,81 € |
| Année 21 | 74 955,91 € | 36 862,73 € | 836 822,90 € |
| Année 22 | 78 165,36 € | 33 653,28 € | 758 657,54 € |
| Année 23 | 81 512,25 € | 30 306,39 € | 677 145,29 € |
| Année 24 | 85 002,45 € | 26 816,19 € | 592 142,84 € |
| Année 25 | 88 642,08 € | 23 176,56 € | 503 500,76 € |
| Année 26 | 92 437,56 € | 19 381,08 € | 411 063,20 € |
| Année 27 | 96 395,56 € | 15 423,08 € | 314 667,64 € |
| Année 28 | 100 523,00 € | 11 295,64 € | 214 144,64 € |
| Année 29 | 104 827,21 € | 6 991,43 € | 109 317,43 € |
| Année 30 | 109 317,43 € | 2 502,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 905 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 152 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 47 638 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.