Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 855 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 073,71 € | 9 073,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 27 496 € / mois | 25 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 148 440 € | 2 003 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 46 388 € | 1 901 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 855 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 22 466 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 28 233 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 855 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 31 556,39 € | 77 328,13 € | 1 823 943,61 € |
| Année 2 | 32 907,56 € | 75 976,96 € | 1 791 036,05 € |
| Année 3 | 34 316,59 € | 74 567,93 € | 1 756 719,46 € |
| Année 4 | 35 785,96 € | 73 098,56 € | 1 720 933,50 € |
| Année 5 | 37 318,25 € | 71 566,27 € | 1 683 615,25 € |
| Année 6 | 38 916,15 € | 69 968,37 € | 1 644 699,10 € |
| Année 7 | 40 582,44 € | 68 302,08 € | 1 604 116,66 € |
| Année 8 | 42 320,12 € | 66 564,40 € | 1 561 796,54 € |
| Année 9 | 44 132,18 € | 64 752,34 € | 1 517 664,36 € |
| Année 10 | 46 021,82 € | 62 862,70 € | 1 471 642,54 € |
| Année 11 | 47 992,41 € | 60 892,11 € | 1 423 650,13 € |
| Année 12 | 50 047,32 € | 58 837,20 € | 1 373 602,81 € |
| Année 13 | 52 190,26 € | 56 694,26 € | 1 321 412,55 € |
| Année 14 | 54 424,95 € | 54 459,57 € | 1 266 987,60 € |
| Année 15 | 56 755,29 € | 52 129,23 € | 1 210 232,31 € |
| Année 16 | 59 185,46 € | 49 699,06 € | 1 151 046,85 € |
| Année 17 | 61 719,66 € | 47 164,86 € | 1 089 327,19 € |
| Année 18 | 64 362,38 € | 44 522,14 € | 1 024 964,81 € |
| Année 19 | 67 118,25 € | 41 766,27 € | 957 846,56 € |
| Année 20 | 69 992,12 € | 38 892,40 € | 887 854,44 € |
| Année 21 | 72 989,04 € | 35 895,48 € | 814 865,40 € |
| Année 22 | 76 114,29 € | 32 770,23 € | 738 751,11 € |
| Année 23 | 79 373,34 € | 29 511,18 € | 659 377,77 € |
| Année 24 | 82 771,95 € | 26 112,57 € | 576 605,82 € |
| Année 25 | 86 316,08 € | 22 568,44 € | 490 289,74 € |
| Année 26 | 90 011,97 € | 18 872,55 € | 400 277,77 € |
| Année 27 | 93 866,08 € | 15 018,44 € | 306 411,69 € |
| Année 28 | 97 885,27 € | 10 999,25 € | 208 526,42 € |
| Année 29 | 102 076,53 € | 6 807,99 € | 106 449,89 € |
| Année 30 | 106 449,89 € | 2 437,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 855 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 25 925 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 22 266 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.