Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 755 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 8 584,70 € | 8 584,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 26 014 € / mois | 24 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 440 € | 1 895 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 888 € | 1 799 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 755 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 29 855,77 € | 73 160,63 € | 1 725 644,23 € |
| Année 2 | 31 134,12 € | 71 882,28 € | 1 694 510,11 € |
| Année 3 | 32 467,22 € | 70 549,18 € | 1 662 042,89 € |
| Année 4 | 33 857,42 € | 69 158,98 € | 1 628 185,47 € |
| Année 5 | 35 307,13 € | 67 709,27 € | 1 592 878,34 € |
| Année 6 | 36 818,91 € | 66 197,49 € | 1 556 059,43 € |
| Année 7 | 38 395,42 € | 64 620,98 € | 1 517 664,01 € |
| Année 8 | 40 039,45 € | 62 976,95 € | 1 477 624,56 € |
| Année 9 | 41 753,86 € | 61 262,54 € | 1 435 870,70 € |
| Année 10 | 43 541,65 € | 59 474,75 € | 1 392 329,05 € |
| Année 11 | 45 406,03 € | 57 610,37 € | 1 346 923,02 € |
| Année 12 | 47 350,23 € | 55 666,17 € | 1 299 572,79 € |
| Année 13 | 49 377,67 € | 53 638,73 € | 1 250 195,12 € |
| Année 14 | 51 491,91 € | 51 524,49 € | 1 198 703,21 € |
| Année 15 | 53 696,69 € | 49 319,71 € | 1 145 006,52 € |
| Année 16 | 55 995,88 € | 47 020,52 € | 1 089 010,64 € |
| Année 17 | 58 393,52 € | 44 622,88 € | 1 030 617,12 € |
| Année 18 | 60 893,81 € | 42 122,59 € | 969 723,31 € |
| Année 19 | 63 501,16 € | 39 515,24 € | 906 222,15 € |
| Année 20 | 66 220,16 € | 36 796,24 € | 840 001,99 € |
| Année 21 | 69 055,57 € | 33 960,83 € | 770 946,42 € |
| Année 22 | 72 012,40 € | 31 004,00 € | 698 934,02 € |
| Année 23 | 75 095,83 € | 27 920,57 € | 623 838,19 € |
| Année 24 | 78 311,27 € | 24 705,13 € | 545 526,92 € |
| Année 25 | 81 664,42 € | 21 351,98 € | 463 862,50 € |
| Année 26 | 85 161,12 € | 17 855,28 € | 378 701,38 € |
| Année 27 | 88 807,55 € | 14 208,85 € | 289 893,83 € |
| Année 28 | 92 610,11 € | 10 406,29 € | 197 283,72 € |
| Année 29 | 96 575,50 € | 6 440,90 € | 100 708,22 € |
| Année 30 | 100 708,22 € | 2 305,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 755 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 175 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 24 528 €.