Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 755 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 10 344,32 € | 10 344,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 31 346 € / mois | 29 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 140 440 € | 1 895 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 43 888 € | 1 799 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 755 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 21 266 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 26 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 755 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 543,85 € | 63 587,99 € | 1 694 956,15 € |
| Année 2 | 62 809,82 € | 61 322,02 € | 1 632 146,33 € |
| Année 3 | 65 160,60 € | 58 971,24 € | 1 566 985,73 € |
| Année 4 | 67 599,37 € | 56 532,47 € | 1 499 386,36 € |
| Année 5 | 70 129,42 € | 54 002,42 € | 1 429 256,94 € |
| Année 6 | 72 754,17 € | 51 377,67 € | 1 356 502,77 € |
| Année 7 | 75 477,15 € | 48 654,69 € | 1 281 025,62 € |
| Année 8 | 78 302,03 € | 45 829,81 € | 1 202 723,59 € |
| Année 9 | 81 232,63 € | 42 899,21 € | 1 121 490,96 € |
| Année 10 | 84 272,95 € | 39 858,89 € | 1 037 218,01 € |
| Année 11 | 87 427,04 € | 36 704,80 € | 949 790,97 € |
| Année 12 | 90 699,18 € | 33 432,66 € | 859 091,79 € |
| Année 13 | 94 093,78 € | 30 038,06 € | 764 998,01 € |
| Année 14 | 97 615,44 € | 26 516,40 € | 667 382,57 € |
| Année 15 | 101 268,89 € | 22 862,95 € | 566 113,68 € |
| Année 16 | 105 059,12 € | 19 072,72 € | 461 054,56 € |
| Année 17 | 108 991,15 € | 15 140,69 € | 352 063,41 € |
| Année 18 | 113 070,38 € | 11 061,46 € | 238 993,03 € |
| Année 19 | 117 302,26 € | 6 829,58 € | 121 690,77 € |
| Année 20 | 121 690,77 € | 2 439,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 755 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 29 555 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 21 066 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 140 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 43 888 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.