Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 555 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 166 879,74 € | 166 879,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 505 696 € / mois | 476 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 440 € | 21 119 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 888 € | 20 044 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 555 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 866 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 733 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 555 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 331 762,11 € | 670 794,77 € | 18 223 737,89 € |
| Année 2 | 1 379 678,98 € | 622 877,90 € | 16 844 058,91 € |
| Année 3 | 1 429 319,91 € | 573 236,97 € | 15 414 739,00 € |
| Année 4 | 1 480 746,91 € | 521 809,97 € | 13 933 992,09 € |
| Année 5 | 1 534 024,23 € | 468 532,65 € | 12 399 967,86 € |
| Année 6 | 1 589 218,53 € | 413 338,35 € | 10 810 749,33 € |
| Année 7 | 1 646 398,67 € | 356 158,21 € | 9 164 350,66 € |
| Année 8 | 1 705 636,20 € | 296 920,68 € | 7 458 714,46 € |
| Année 9 | 1 767 005,08 € | 235 551,80 € | 5 691 709,38 € |
| Année 10 | 1 830 582,00 € | 171 974,88 € | 3 861 127,38 € |
| Année 11 | 1 896 446,43 € | 106 110,45 € | 1 964 680,95 € |
| Année 12 | 1 964 680,95 € | 37 876,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 555 500 € sur 12 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 476 799 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 666 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 564 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 488 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.