Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 639 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 559,55 € | 141 559,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 968 € / mois | 404 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 160 € | 21 210 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 988 € | 20 130 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 004 319,27 € | 694 395,33 € | 18 635 180,73 € |
| Année 2 | 1 041 284,94 € | 657 429,66 € | 17 593 895,79 € |
| Année 3 | 1 079 611,23 € | 619 103,37 € | 16 514 284,56 € |
| Année 4 | 1 119 348,15 € | 579 366,45 € | 15 394 936,41 € |
| Année 5 | 1 160 547,66 € | 538 166,94 € | 14 234 388,75 € |
| Année 6 | 1 203 263,58 € | 495 451,02 € | 13 031 125,17 € |
| Année 7 | 1 247 551,75 € | 451 162,85 € | 11 783 573,42 € |
| Année 8 | 1 293 470,01 € | 405 244,59 € | 10 490 103,41 € |
| Année 9 | 1 341 078,36 € | 357 636,24 € | 9 149 025,05 € |
| Année 10 | 1 390 439,03 € | 308 275,57 € | 7 758 586,02 € |
| Année 11 | 1 441 616,50 € | 257 098,10 € | 6 316 969,52 € |
| Année 12 | 1 494 677,66 € | 204 036,94 € | 4 822 291,86 € |
| Année 13 | 1 549 691,80 € | 149 022,80 € | 3 272 600,06 € |
| Année 14 | 1 606 730,84 € | 91 983,76 € | 1 665 869,22 € |
| Année 15 | 1 665 869,22 € | 32 845,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 639 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.