Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 639 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 235,99 € | 116 235,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 230 € / mois | 332 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 160 € | 21 210 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 988 € | 20 130 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 718,87 € | 721 113,01 € | 18 965 781,13 € |
| Année 2 | 699 282,68 € | 695 549,20 € | 18 266 498,45 € |
| Année 3 | 725 816,48 € | 669 015,40 € | 17 540 681,97 € |
| Année 4 | 753 357,12 € | 641 474,76 € | 16 787 324,85 € |
| Année 5 | 781 942,73 € | 612 889,15 € | 16 005 382,12 € |
| Année 6 | 811 613,03 € | 583 218,85 € | 15 193 769,09 € |
| Année 7 | 842 409,14 € | 552 422,74 € | 14 351 359,95 € |
| Année 8 | 874 373,78 € | 520 458,10 € | 13 476 986,17 € |
| Année 9 | 907 551,31 € | 487 280,57 € | 12 569 434,86 € |
| Année 10 | 941 987,73 € | 452 844,15 € | 11 627 447,13 € |
| Année 11 | 977 730,85 € | 417 101,03 € | 10 649 716,28 € |
| Année 12 | 1 014 830,18 € | 380 001,70 € | 9 634 886,10 € |
| Année 13 | 1 053 337,23 € | 341 494,65 € | 8 581 548,87 € |
| Année 14 | 1 093 305,39 € | 301 526,49 € | 7 488 243,48 € |
| Année 15 | 1 134 790,12 € | 260 041,76 € | 6 353 453,36 € |
| Année 16 | 1 177 848,97 € | 216 982,91 € | 5 175 604,39 € |
| Année 17 | 1 222 541,68 € | 172 290,20 € | 3 953 062,71 € |
| Année 18 | 1 268 930,17 € | 125 901,71 € | 2 684 132,54 € |
| Année 19 | 1 317 078,89 € | 77 752,99 € | 1 367 053,65 € |
| Année 20 | 1 367 053,65 € | 27 777,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 639 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 674 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.