Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 639 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 367,67 € | 102 367,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 205 € / mois | 292 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 160 € | 21 210 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 988 € | 20 130 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 639 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 783,62 € | 753 628,42 € | 19 164 716,38 € |
| Année 2 | 493 536,39 € | 734 875,65 € | 18 671 179,99 € |
| Année 3 | 513 029,84 € | 715 382,20 € | 18 158 150,15 € |
| Année 4 | 533 293,20 € | 695 118,84 € | 17 624 856,95 € |
| Année 5 | 554 356,95 € | 674 055,09 € | 17 070 500,00 € |
| Année 6 | 576 252,65 € | 652 159,39 € | 16 494 247,35 € |
| Année 7 | 599 013,20 € | 629 398,84 € | 15 895 234,15 € |
| Année 8 | 622 672,72 € | 605 739,32 € | 15 272 561,43 € |
| Année 9 | 647 266,72 € | 581 145,32 € | 14 625 294,71 € |
| Année 10 | 672 832,12 € | 555 579,92 € | 13 952 462,59 € |
| Année 11 | 699 407,29 € | 529 004,75 € | 13 253 055,30 € |
| Année 12 | 727 032,11 € | 501 379,93 € | 12 526 023,19 € |
| Année 13 | 755 748,06 € | 472 663,98 € | 11 770 275,13 € |
| Année 14 | 785 598,21 € | 442 813,83 € | 10 984 676,92 € |
| Année 15 | 816 627,36 € | 411 784,68 € | 10 168 049,56 € |
| Année 16 | 848 882,10 € | 379 529,94 € | 9 319 167,46 € |
| Année 17 | 882 410,78 € | 346 001,26 € | 8 436 756,68 € |
| Année 18 | 917 263,78 € | 311 148,26 € | 7 519 492,90 € |
| Année 19 | 953 493,41 € | 274 918,63 € | 6 565 999,49 € |
| Année 20 | 991 154,01 € | 237 258,03 € | 5 574 845,48 € |
| Année 21 | 1 030 302,10 € | 198 109,94 € | 4 544 543,38 € |
| Année 22 | 1 070 996,43 € | 157 415,61 € | 3 473 546,95 € |
| Année 23 | 1 113 298,10 € | 115 113,94 € | 2 360 248,85 € |
| Année 24 | 1 157 270,57 € | 71 141,47 € | 1 202 978,28 € |
| Année 25 | 1 202 978,28 € | 25 432,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 639 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 963 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.