Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 639 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 044,23 € | 99 044,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 134 € / mois | 282 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 160 € | 21 210 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 988 € | 20 130 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 639 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 079,14 € | 869 451,62 € | 19 320 420,86 € |
| Année 2 | 333 604,62 € | 854 926,14 € | 18 986 816,24 € |
| Année 3 | 348 791,32 € | 839 739,44 € | 18 638 024,92 € |
| Année 4 | 364 669,38 € | 823 861,38 € | 18 273 355,54 € |
| Année 5 | 381 270,26 € | 807 260,50 € | 17 892 085,28 € |
| Année 6 | 398 626,86 € | 789 903,90 € | 17 493 458,42 € |
| Année 7 | 416 773,58 € | 771 757,18 € | 17 076 684,84 € |
| Année 8 | 435 746,41 € | 752 784,35 € | 16 640 938,43 € |
| Année 9 | 455 582,93 € | 732 947,83 € | 16 185 355,50 € |
| Année 10 | 476 322,45 € | 712 208,31 € | 15 709 033,05 € |
| Année 11 | 498 006,14 € | 690 524,62 € | 15 211 026,91 € |
| Année 12 | 520 676,91 € | 667 853,85 € | 14 690 350,00 € |
| Année 13 | 544 379,75 € | 644 151,01 € | 14 145 970,25 € |
| Année 14 | 569 161,56 € | 619 369,20 € | 13 576 808,69 € |
| Année 15 | 595 071,59 € | 593 459,17 € | 12 981 737,10 € |
| Année 16 | 622 161,08 € | 566 369,68 € | 12 359 576,02 € |
| Année 17 | 650 483,77 € | 538 046,99 € | 11 709 092,25 € |
| Année 18 | 680 095,80 € | 508 434,96 € | 11 028 996,45 € |
| Année 19 | 711 055,86 € | 477 474,90 € | 10 317 940,59 € |
| Année 20 | 743 425,32 € | 445 105,44 € | 9 574 515,27 € |
| Année 21 | 777 268,34 € | 411 262,42 € | 8 797 246,93 € |
| Année 22 | 812 652,01 € | 375 878,75 € | 7 984 594,92 € |
| Année 23 | 849 646,43 € | 338 884,33 € | 7 134 948,49 € |
| Année 24 | 888 324,96 € | 300 205,80 € | 6 246 623,53 € |
| Année 25 | 928 764,26 € | 259 766,50 € | 5 317 859,27 € |
| Année 26 | 971 044,48 € | 217 486,28 € | 4 346 814,79 € |
| Année 27 | 1 015 249,41 € | 173 281,35 € | 3 331 565,38 € |
| Année 28 | 1 061 466,69 € | 127 064,07 € | 2 270 098,69 € |
| Année 29 | 1 109 787,94 € | 78 742,82 € | 1 160 310,75 € |
| Année 30 | 1 160 310,75 € | 28 221,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 639 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 674 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 984 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.