Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 642 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 622,17 € | 167 622,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 507 946 € / mois | 478 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 400 € | 21 213 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 063 € | 20 133 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 642 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 642 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 337 686,98 € | 673 779,06 € | 18 304 813,02 € |
| Année 2 | 1 385 817,04 € | 625 649,00 € | 16 918 995,98 € |
| Année 3 | 1 435 678,81 € | 575 787,23 € | 15 483 317,17 € |
| Année 4 | 1 487 334,61 € | 524 131,43 € | 13 995 982,56 € |
| Année 5 | 1 540 848,97 € | 470 617,07 € | 12 455 133,59 € |
| Année 6 | 1 596 288,79 € | 415 177,25 € | 10 858 844,80 € |
| Année 7 | 1 653 723,34 € | 357 742,70 € | 9 205 121,46 € |
| Année 8 | 1 713 224,39 € | 298 241,65 € | 7 491 897,07 € |
| Année 9 | 1 774 866,29 € | 236 599,75 € | 5 717 030,78 € |
| Année 10 | 1 838 726,08 € | 172 739,96 € | 3 878 304,70 € |
| Année 11 | 1 904 883,56 € | 106 582,48 € | 1 973 421,14 € |
| Année 12 | 1 973 421,14 € | 38 044,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 642 500 € sur 12 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 710 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.