Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 965 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 609,19 € | 9 609,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 119 € / mois | 27 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 200 € | 2 122 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 125 € | 2 014 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 965 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 418,71 € | 81 891,57 € | 1 931 581,29 € |
| Année 2 | 34 849,64 € | 80 460,64 € | 1 896 731,65 € |
| Année 3 | 36 341,83 € | 78 968,45 € | 1 860 389,82 € |
| Année 4 | 37 897,91 € | 77 412,37 € | 1 822 491,91 € |
| Année 5 | 39 520,62 € | 75 789,66 € | 1 782 971,29 € |
| Année 6 | 41 212,83 € | 74 097,45 € | 1 741 758,46 € |
| Année 7 | 42 977,49 € | 72 332,79 € | 1 698 780,97 € |
| Année 8 | 44 817,70 € | 70 492,58 € | 1 653 963,27 € |
| Année 9 | 46 736,69 € | 68 573,59 € | 1 607 226,58 € |
| Année 10 | 48 737,85 € | 66 572,43 € | 1 558 488,73 € |
| Année 11 | 50 824,72 € | 64 485,56 € | 1 507 664,01 € |
| Année 12 | 53 000,95 € | 62 309,33 € | 1 454 663,06 € |
| Année 13 | 55 270,33 € | 60 039,95 € | 1 399 392,73 € |
| Année 14 | 57 636,90 € | 57 673,38 € | 1 341 755,83 € |
| Année 15 | 60 104,80 € | 55 205,48 € | 1 281 651,03 € |
| Année 16 | 62 678,37 € | 52 631,91 € | 1 218 972,66 € |
| Année 17 | 65 362,14 € | 49 948,14 € | 1 153 610,52 € |
| Année 18 | 68 160,79 € | 47 149,49 € | 1 085 449,73 € |
| Année 19 | 71 079,33 € | 44 230,95 € | 1 014 370,40 € |
| Année 20 | 74 122,78 € | 41 187,50 € | 940 247,62 € |
| Année 21 | 77 296,58 € | 38 013,70 € | 862 951,04 € |
| Année 22 | 80 606,26 € | 34 704,02 € | 782 344,78 € |
| Année 23 | 84 057,63 € | 31 252,65 € | 698 287,15 € |
| Année 24 | 87 656,84 € | 27 653,44 € | 610 630,31 € |
| Année 25 | 91 410,11 € | 23 900,17 € | 519 220,20 € |
| Année 26 | 95 324,13 € | 19 986,15 € | 423 896,07 € |
| Année 27 | 99 405,71 € | 15 904,57 € | 324 490,36 € |
| Année 28 | 103 662,08 € | 11 648,20 € | 220 828,28 € |
| Année 29 | 108 100,67 € | 7 209,61 € | 112 727,61 € |
| Année 30 | 112 727,61 € | 2 580,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 965 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 196 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.