Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 965 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 14 124,77 € | 14 124,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 42 802 € / mois | 40 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 200 € | 2 122 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 125 € | 2 014 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 965 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 780 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 875 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 1 965 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 100 793,41 € | 68 703,83 € | 1 864 206,59 € |
| Année 2 | 104 461,64 € | 65 035,60 € | 1 759 744,95 € |
| Année 3 | 108 263,32 € | 61 233,92 € | 1 651 481,63 € |
| Année 4 | 112 203,39 € | 57 293,85 € | 1 539 278,24 € |
| Année 5 | 116 286,85 € | 53 210,39 € | 1 422 991,39 € |
| Année 6 | 120 518,90 € | 48 978,34 € | 1 302 472,49 € |
| Année 7 | 124 904,97 € | 44 592,27 € | 1 177 567,52 € |
| Année 8 | 129 450,67 € | 40 046,57 € | 1 048 116,85 € |
| Année 9 | 134 161,82 € | 35 335,42 € | 913 955,03 € |
| Année 10 | 139 044,43 € | 30 452,81 € | 774 910,60 € |
| Année 11 | 144 104,70 € | 25 392,54 € | 630 805,90 € |
| Année 12 | 149 349,14 € | 20 148,10 € | 481 456,76 € |
| Année 13 | 154 784,44 € | 14 712,80 € | 326 672,32 € |
| Année 14 | 160 417,58 € | 9 079,66 € | 166 254,74 € |
| Année 15 | 166 254,74 € | 3 241,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 965 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 580 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.