Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 650 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 167 690,44 € | 167 690,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 508 153 € / mois | 479 116 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 572 040 € | 21 222 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 263 € | 20 141 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 19 650 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 338 231,81 € | 674 053,47 € | 18 312 268,19 € |
| Année 2 | 1 386 381,46 € | 625 903,82 € | 16 925 886,73 € |
| Année 3 | 1 436 263,54 € | 576 021,74 € | 15 489 623,19 € |
| Année 4 | 1 487 940,38 € | 524 344,90 € | 14 001 682,81 € |
| Année 5 | 1 541 476,55 € | 470 808,73 € | 12 460 206,26 € |
| Année 6 | 1 596 938,94 € | 415 346,34 € | 10 863 267,32 € |
| Année 7 | 1 654 396,87 € | 357 888,41 € | 9 208 870,45 € |
| Année 8 | 1 713 922,17 € | 298 363,11 € | 7 494 948,28 € |
| Année 9 | 1 775 589,16 € | 236 696,12 € | 5 719 359,12 € |
| Année 10 | 1 839 474,96 € | 172 810,32 € | 3 879 884,16 € |
| Année 11 | 1 905 659,37 € | 106 625,91 € | 1 974 224,79 € |
| Année 12 | 1 974 224,79 € | 38 060,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 650 500 € sur 12 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 479 116 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 806 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 572 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 263 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.