Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 1 966 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 9 614,08 € | 9 614,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 29 134 € / mois | 27 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 157 280 € | 2 123 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 49 150 € | 2 015 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 1 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 23 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 29 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 1 966 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 435,73 € | 81 933,23 € | 1 932 564,27 € |
| Année 2 | 34 867,37 € | 80 501,59 € | 1 897 696,90 € |
| Année 3 | 36 360,32 € | 79 008,64 € | 1 861 336,58 € |
| Année 4 | 37 917,21 € | 77 451,75 € | 1 823 419,37 € |
| Année 5 | 39 540,74 € | 75 828,22 € | 1 783 878,63 € |
| Année 6 | 41 233,78 € | 74 135,18 € | 1 742 644,85 € |
| Année 7 | 42 999,34 € | 72 369,62 € | 1 699 645,51 € |
| Année 8 | 44 840,50 € | 70 528,46 € | 1 654 805,01 € |
| Année 9 | 46 760,49 € | 68 608,47 € | 1 608 044,52 € |
| Année 10 | 48 762,65 € | 66 606,31 € | 1 559 281,87 € |
| Année 11 | 50 850,57 € | 64 518,39 € | 1 508 431,30 € |
| Année 12 | 53 027,91 € | 62 341,05 € | 1 455 403,39 € |
| Année 13 | 55 298,45 € | 60 070,51 € | 1 400 104,94 € |
| Année 14 | 57 666,22 € | 57 702,74 € | 1 342 438,72 € |
| Année 15 | 60 135,37 € | 55 233,59 € | 1 282 303,35 € |
| Année 16 | 62 710,25 € | 52 658,71 € | 1 219 593,10 € |
| Année 17 | 65 395,38 € | 49 973,58 € | 1 154 197,72 € |
| Année 18 | 68 195,49 € | 47 173,47 € | 1 086 002,23 € |
| Année 19 | 71 115,47 € | 44 253,49 € | 1 014 886,76 € |
| Année 20 | 74 160,50 € | 41 208,46 € | 940 726,26 € |
| Année 21 | 77 335,91 € | 38 033,05 € | 863 390,35 € |
| Année 22 | 80 647,27 € | 34 721,69 € | 782 743,08 € |
| Année 23 | 84 100,42 € | 31 268,54 € | 698 642,66 € |
| Année 24 | 87 701,44 € | 27 667,52 € | 610 941,22 € |
| Année 25 | 91 456,66 € | 23 912,30 € | 519 484,56 € |
| Année 26 | 95 372,63 € | 19 996,33 € | 424 111,93 € |
| Année 27 | 99 456,31 € | 15 912,65 € | 324 655,62 € |
| Année 28 | 103 714,81 € | 11 654,15 € | 220 940,81 € |
| Année 29 | 108 155,68 € | 7 213,28 € | 112 785,13 € |
| Année 30 | 112 785,13 € | 2 582,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 1 966 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 23 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.